Oggi analizziamo i 5 errori più comuni che si fanno quando si vuole definire il prezzo di vendita della propria casa:
Cerco sui portali web e sui siti delle agenzie le case simili alla mia.
ERRORE! Anche se un immobile è pubblicizzato ad un certo prezzo, non implica che sia realmente vendibile a quel prezzo, tanti restano sul mercato per mesi o anni!
Chiedo un’opinione ad amici/vicini/conoscenti che hanno venduto di recente.
ERRORE! Poiché sono davvero tanti i parametri da considerare, spesso due immobili apparentemente molto simili possono avere valutazioni molto diverse.
Mi rivolgo ad un geometra, un architetto o un ingegnere…
ERRORE! Queste figure professionali sono sicuramente in grado di fornirvi una valutazione “tecnica”, ma difficilmente potranno fornirvi una valutazione “commerciale”, cioè di effettiva vendibilità sul mercato.
Accetto una delle tante proposte di valutazione gratuita che trovo nella buca delle lettere.
ERRORE! Sebbene la figura professionale sia la più adatta a questo compito, purtroppo molti agenti immobiliari si basano ancora sulla propria esperienza o sulle proprie sensazioni, anziché utilizzare metodi scientifici e parametri oggettivi. “Gratuito” non è mai sinonimo di “professionale”.
Per me le agenzie immobiliari sono tutte uguali, non so di chi fidarmi, perciò scelgo di affidare la vendita all’agenzia che la valuta di più.
ERRORE! Il fatto che una valutazione sia più alta non implica che sia necessariamente corretta. Molti agenti adottano questa strategia di sopravvalutare un immobile pur di prenderlo in vendita, a discapito delle spiacevoli conseguenze:
• non riusciranno ad organizzare visite;
• i potenziali acquirenti si sentiranno presi in giro e preferiranno visitare altri immobili con un prezzo congruo;
• la casa si svaluterà perché rimarrà invenduta;
• il venditore continuerà a pagare tasse, spese condominiali ed eventuali assicurazioni finché resterà proprietario dell’immobile.
Se desiderate approfondire questa tematica specifica o volete richiedere una valutazione realistica ed oggettiva della vostra casa, non esitate a contattarci.
