È indubbiamente il vincolo più discusso e controverso riguardante le compravendite e le locazioni immobiliari, ed anche quello su cui regna una grande confusione.
Siamo nell’ambito dell’EDILIZIA CONVENZIONATA e fa parte della Legge provinciale dell’11 agosto 1997, n.13. Eppure, sebbene siano ormai trascorsi molti anni, un discreto numero di persone non ne conosce l’esistenza; molte altre, invece, lo confondono con il contributo economico della provincia per l’acquisto della prima casa.
Vediamo di fare un po’ di chiarezza, cominciando con il confutare le credenze più ricorrenti:
- riguarda l’acquirente di un immobile -> NO. Perché non si tratta di un vincolo di acquisto, bensì di occupazione: chiunque può ACQUISTARE un immobile convenzionato, ma chi lo ABITA deve possedere alcuni specifici requisiti;
- riguarda esclusivamente la “prima casa” -> NO.
Può ACQUISTARE un immobile convenzionato anche chi possiede già altre case, purché venga poi ABITATO (ad esempio, tramite contratto di locazione, diritto di usufrutto o di abitazione) da persone che soddisfino i requisiti.
Ma quali sono questi requisiti?
- Bisogna possedere, al momento del rilascio della concessione edilizia, la residenza in un comune della provincia; o, in alternativa, al momento dell’occupazione della casa bisogna avere la residenza o il posto di lavoro in un comune della provincia da almeno cinque anni.
- Nessun componente del nucleo familiare sia proprietario di un’abitazione disponibile e di metratura adeguata in una località facilmente raggiungibile (si intende entro 40 km) dal posto di lavoro o di residenza; inoltre, non bisogna essere titolari del diritto di usufrutto o di abitazione su altre abitazioni.
Esistono tuttavia alcune importanti eccezioni e deroghe alla norma, che purtroppo non riusciamo a riportare in questo breve articolo.
Inizialmente il vincolo aveva una durata di venti anni, al termine dei quali poteva essere cancellato; da alcuni anni viene iscritto a tempo indeterminato.
Non sottovalutate questo vincolo: non rispettarne i requisiti comporta delle sanzioni economiche!
Se volete vendere e/o acquistare un immobile in totale sicurezza, contattateci e saremo felici di aiutarvi.
