Come promesso, oltre alle nostre proposte immobiliari, attraverso la nostra pagina Facebook vogliamo fornirvi periodicamente informazioni e contenuti di valore, che possano aiutarvi a realizzare in vostro obiettivo: l’acquisto di una nuova casa.
Ma prima di iniziare la ricerca, dovete valutare attentamente i seguenti aspetti:
IL BUDGET
Il primo elemento fondamentale per affrontare il processo di acquisto di un immobile è il proprio budget! È completamente inutile cercare un immobile che sia fuori dal vostro budget; potete anche trovare la casa dei vostri sogni, ma se non potete pagarla…
Se per l’acquisto necessitate di un mutuo, verificate prima di tutto in banca la somma che potete ottenere, la possibile durata temporale del mutuo ed il tasso di interesse richiesto, in modo che possiate valutare se la rata mensile che dovrete pagare sarà sostenibile.
Se avete bisogno anche di un contributo provinciale, recatevi subito in provincia e richiedete quale sia la somma che potreste ricevere, in funzione della tipologia di appartamento che state cercando, del numero di componenti del vostro nucleo famigliare e della vostra situazione reddituale e patrimoniale.
In Banca, ma soprattutto in Provincia, spesso viene richiesta una planimetria per calcolare la somma esatta che riceverete. Però come potete portare una piantina di un immobile che non avete ancora scelto perché non sapete quale sia il vostro budget??? Dovete fargli capire che la vostra è una richiesta “preventiva”, che avete bisogno di sapere “più o meno” la somma che potreste ricevere. In futuro, quando avrete trovato l’immobile giusto, richiederete un calcolo puntuale portando la planimetria specifica dell’immobile che vorrete acquistare.
Queste due importanti componenti (mutuo bancario e contributo provinciale) vi consentono di iniziare la ricerca di casa vostra con un budget chiaro e sostenibile, selezionando preventivamente gli immobili effettivamente acquistabili.
L’IMMOBILE
Premesso che, a meno che voi non stiate cercando un terreno sul quale costruire da zero la vostra casa, non troverete mai l’immobile “perfetto” e dovrete accettare inevitabilmente qualche compromesso, riflettete attentamente su quali sono le caratteristiche fondamentali che il vostro immobile dovrebbe possedere e quali sono gli elementi sui quali non siete disposti a scendere a compromessi (ad esempio: la presenza o meno dell’ascensore, la presenza o meno del balcone, il bagno finestrato, la panoramicità, una zona servita oppure un contesto residenziale…); quanto più chiare saranno le vostre idee, tanto più mirate saranno le visite che faremo, evitando inutili perdite di tempo e concentrandoci invece solo sugli immobili realmente interessanti ed in linea con le vostre esigenze.
In particolare, dovete avere le idee molto chiare su:
- Tipologia di immobile: bilocale, trilocale, quadrilocale, attico, villetta, etc…
- Livello di ristrutturazione: volete un immobile già ristrutturato, dove basta entrare con le valigie? Preferite sbizzarrirvi in una ristrutturazione completa realizzandolo come volete voi? Volete nuove o recenti costruzioni, dove avreste stanze un po’ più piccole ma una grande terrazza?
- Posizione: state cercando solo a Bolzano o anche nelle zone limitrofe? Avete delle zone preferite? Oppure alcune in cui non andreste mai ad abitare?
- Contesto: volete svegliarti al mattino sentendo solo il cinguettio degli uccellini oppure preferite una zona servita da negozi e/o mezzi pubblici?
- Piano: avete particolari esigenze? Volete assolutamente un giardino di proprietà? Solo ultimi piani?
- Pertinenze: è fondamentale avere un parcheggio sotto casa o potete cercarlo nelle vicinanze in un secondo momento perché solitamente vi muovete in bici o con i mezzi pubblici? La cantina o la soffitta sono indispensabili?
- Caratteristiche specifiche dell’immobile: la presenza dell’ascensore è imprescindibile oppure siete degli sportivi e due/tre piani di scale non vi spaventano? La presenza di uno spazio esterno (poggiolo, balcone o terrazzo) è indispensabile? State cercando un’esposizione particolare in termini di luminosità o panoramicità?
Se desiderate approfondire questa tematica specifica e capire come impostare correttamente la compravendita di un immobile residenziale, non esitate a contattarci.
